商业地产发展至今，早已从当年的满足租户基本需求，发展到了现在的尽可能满足租户一切需求，商业业态也逐渐由单一业态向多元化发展。写字楼为商业带来稳定客群，商业提升写字楼的配套价值，二者之间可算是彼此成就。

01 地段中的潜力与价值

商业地产的发展，地段是重要条件。正所谓地段为王，地段不仅决定着商铺的未来发展前景，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑。图片迎海国际茶都产业园产业园，在地理位置上占尽先机，地处贯穿广州芳村与佛山黄岐两大经济动脉间的通达路段—穗盐路，距芳村茶叶城仅3公里，地铁1号线及5号线直达，10分钟直达广州城区，紧邻（规划中）广州19号线、28号线穗盐路站仅300米，项目临通达路主干道，为商铺的人气、商气、财气带来有力支撑。

02 地段中的潜力与价值

据调查显示，居民倾向于就近消费意愿高达约92%，其中约 30%-40%的消费支出集中在社区周边。

迎海国际茶都产业园产业园处于广佛城央核心区位，周边大型社区、办公楼集聚，人口密度高，周边近20万社区庞大消费群体，充分发挥商铺的“磁场”效应，商机磅礴。

与此同时，园区集商务办公、商业为一体。与周边商圈相互呼应，一站式满足企业的工作及生活需求。其次，周边大型小区林立，有效辐射多重消费群体，商业氛围已然形成。加之广佛发展红利频出，未来片区的人气氛围、商业  氛围将再度提升。

03 园区里的硬件与配套

园区内设有停车空间达2000余个，配套充电桩服务，客商停车便利。其次，拥有香槟公寓、美食西街餐饮服务、仓储物流、休闲娱乐等服务配置，企业及职工轻松畅享一站式便利办公生活。

04 直播电商生态与实力茶企

在发展升级园区内传统业态的同时，园区以“互联网+”模式，引入直播、电商、广告、自媒体等创新业态，并配套完善的产业服务链条，为广大电商创业者提供完善的一站式管理服务，帮助电商企业快速成长同时，赋能传统产业转型升级。

迄今为止，园区集聚了泛茶、中茶、凯文遇上茶、云元谷、吉元圃、样样好、汇美优品等总部型供应链企业及行业内领先的头部电商直播平台、机构和直播达人孵化机构进驻。

05 园区里的运营与服务 

园区内拥有基础物业服务与运营服务，细致公共设备管护，专业清洁绿化团队，完善消防管理。安保团队24小时不间断安防巡逻，无死角监控，全面维护场内营商环境。

运营策划团队为入驻园区企业提供系列品牌推广、合作单位资源整合、线上线下推广增值服务，并通过不定期举办系列主题线下大型活动，为园区引流，助力商家品牌全方位营销，提升园区营商环境。

06 园区2.0升级与改造

在定位迎海国际茶都产业园产业园茶产业的基础上，迎海的最新蓝图已经晕染开来。

在2000㎡一期茶漫里商业广场打造为潮玩网红街的基础上，茶漫里二期规划动工，将前广场建成汇聚咖啡、轻餐饮、露营文化、网红摄影等业态，为企业提供企业大型发布会、网红选品会、直播推介会、沙龙聚会、现场拍摄等配套服务。

B、C区茶文化主题电商直播基地将同步升级改造，以满足进驻大型茶企直播需求，以花园式商业办公体验，打造新产业磁极引力。

F区已引入飞盘营地，将设置飞盘阵地及自由露营区域，以供玩家们施展“拳脚”，集结户外野趣，与来自四面八方的形色帐友为邻。目前F区飞盘营地工程已在加急施工中。

07 空间里的场景与经营

商铺的多元化经营带给投资者更多的价值选择。

迎海国际茶都产业园产业园沿街商铺主力面积约26m²-1200m²，精致铺型，赋予多重空间选择。适合茶叶旗舰店、美食农庄、轻餐饮、商务办公、商超等多元化且更灵活的经营模式，成为生意人及创业者的优选。

商铺一层层高3.5-6m（可分隔双层使用），商业二层层高3.5m，一层变两层，空间利用率高，可塑性强，为多元业态提供理想经营空间，为体验式消费提供舒适环境。

现在行内人都懂

选择商铺，***临街

独立性

临街商铺

拥有独立的门面，展示面广，

采光充足

在经营功能上

可自主选择经营业态及经营时间

同时，附近的消费人流

保证了商家自主选择经营业态的空间。

可塑性

临街商铺

商家可根据所经营的业态自主化经营

经营期内，商家更可以根据商业的特点

可以灵活调整经营业态。

YING HAI

广佛两城央芯，新机遇

潜力地段，点铺成金

迎海国际茶都产业园产业园

多维价值共振，“钱”景再现

26m²-1200m² 临街旺铺

火热招商

招商热线：020-81118888

广州芳村穗盐路3号迎海国际茶都产业园